日本房產投資：從哪些資料看房產好不好？

有人問：“我找到一套日本房產，在一個換乘站步行5分鐘的位置，附近有商業設施、大超市以及很多小飯館，應該說整體便利性算不錯的。看了房價也覺得可以接受，那我是不是可以直接下手買了？”

事實上，除此之外，還需要確認房產相關書面資料，真實資料更具有證明力。

怎么看日本的房子好不好？下面這些是需要進行確認的日本房產資料。

1.物件概要書

例如，建蔽率和容積率有沒有超出規定？用途區域是市街化區域嗎？面對道路是公道還是私道，門前的道路多寬？這些疑問一般都可以從物件概要書中尋找到答案。如果書面上實在找不到答案，也可以請房產擔當協助確認。

2.房屋租金表

確認較新的信息，包括租客簽約時間和入住情況。

3.固定資產稅的評估證明書

確認土地和建筑物的比率。評價額高的話有利于接受貸款審查，但相應的固定資產稅和房地產使用稅也會上漲。

4.建筑圖紙

例如，如果是二手房屋，和新建時的狀態有沒有不同之處？

5.建筑確認證

例如，是遵守建筑基準法的建筑嗎?

6.不動產登記簿謄本

例如，登記簿的信息和物件概要書有沒有不同之處？

7.修繕履歷

外墻、屋頂、電梯等修繕費用較高的地方是否已經修繕完畢。如果沒有，需要作為將來的支出來計算。

8.當地向導圖

能否滿足租賃需求？是否具備必要的周邊環境？例如，如果是面向單身者的房子，周圍是否有便利店和飯館；如果是面向家庭的房子，周圍是否有學校和醫院等。

9.房間布局圖

房屋布局是否合理？

10.物業照片

盡可能確認較新的狀態。

的確，一些日本房產相關書面資料是很復雜、難懂的，但這并不是說外國投資者就沒辦法去了解了。在日本買房置業并出租獲得收益，畢竟是屬于大額投資，不明白的方面完全可以詢問專業的日本房產擔當來協助，以免后期發生意料之外的問題。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。