美國移民置業攻略！如何在美國當個好房東

美國作為境外投資房產比較火熱的國家，近年來大家的投資熱情不減，因為美國房產投資具有較高的租金回報，同時還能持續不斷地升值，所以不失為一個資產保值增值的好辦法！今天洲際移民就為大家介紹如何在美國當個好房東！

在美國，許多有工作的人不必費心管理自己的投資公司，所以他們通過委托管理公司來租賃投資公司。當然，像買賣房屋一樣，管理公司必須有經紀人執照，房地產經紀人可以通過公司來管理他們的房屋。

但是，當美國房東不是一件容易的事，它與國內房東有很大的不同。例如，如果國內房屋沒有翻新，它仍然可以出租，但美國不會。在這個國家，如果租客不支付租金，你可以斷水斷電送走他。但是在美國，你這樣做是違法的；在國內，你可以在廣告中寫“只租給女性”，在美國這樣會有“性別歧視”，且引起訴訟官司。

美國一些州的法律還規定，如果一個房客失業，無力支付租金，你不能在三個月內把他趕出去。簡而言之，如果你不了解當地的法律法規，房東很容易違法，給自己帶來麻煩。

購買美國房地產后，自己管理并不容易，特別是如果你想獲得良好的投資回報，你真的需要勤奮和刻苦。那么，我們怎樣才能成為一個好房東呢？

一、及時了解租房市場動態

如果租金太高，沒有人來租，空置率會很高，所以你會虧錢。租金太低了，雖然有很多人想租房子，但你還是虧了錢。因此，了解住房租賃市場狀況是首要任務。您可以在租賃網站上收集住房來源信息，了解實時租賃市場，掌握投資性住房的位置、新舊、布局、面積和租金水平。

二、認真篩選租客

在美國，不管房客的膚色、種族、性別、年齡、身體狀況（如殘疾）、家庭狀況（如孩子）怎樣，房東不能拒絕租房。但是你可以拒絕租戶攜帶寵物，或者你可以拒絕沒有良好信譽或者認為收入不穩定的租戶。

在租房之前，房東應該對房客進行一次小的背景調查，即讓租客填寫一份帶有一堆問題的租賃申請表，例如他的工作單位，收入狀況，家庭成員和聯系方式。等等，他必須向您提供社會安全號碼，您可以通過該號碼在線查看他的信用狀態。如果他的信用評分很差，這意味著他在成為房客后更有可能不支付房租。

三、租賃合同必須明確約定

雙方在決定租賃時，應當簽訂租賃合同。將來如果發生爭議，也可以有憑證來證明在美國，水、電、氣這些公用設施費用，叫做Utility。租金內是否包括Utility，是否包括垃圾費和剪草費，是否準許帶寵物入內，入住的成人有幾位以及姓名等等，都必須在合同中寫明。

租賃期的長短也需要協商。通常租期越短，房東在清潔地毯、粉刷墻壁等方面的花費就越高，空置率也就越高。因此，房東都希望租賃期越長越好。一般來說，投資性住房需要至少一年的租賃期。租賃期滿后，承租人繼續居住的，經出租人同意，可以不簽訂合同，但合同性質由年改為年改為月改。兩者的區別在于前者在租賃期內不能隨意變更或解除合同，后者只能提出來。出租人和承租人可以提前30天通知對方解除合同。

四、維護保養并及時修理損壞的設施

房子是房東的財產，因此房屋的維護和保養是房東的責任。如果未事先在合同中約定，根據美國法律，房屋內所有設施的維護是房東的責任。對于美國來說，空調，暖氣和熱水器不會出錯。這些故障必須由房東修理。如果沒有及時修理，租客可以暫停合同或自行修理并從租金中扣除費用。

如果你能好好用心經營你在美國的房屋，那么相信通過每月租金的積累，也能給你帶來不菲的零花錢，但是如果你的房屋出租管理不夠用心，那么相信也會給你帶來或大或小的麻煩，所以請一定要認真對待，才能獲得一個相對穩定的投資回報。

注：本文僅作為疑問解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時效性和變動性較大，如需了解全新移民政策請咨詢在線客服或微信電話聯系我們的專業顧問。