國內中產階級青睞購置美國房產，美國房產有什么獨特競爭

近些年來，隨著國內經濟的發展，很多中產階級群體崛起，掌握很多資源和財富。而隨著國內限購、人民幣貶值等因素影響，越來越多的中產階級為了保障財富不被貶值，都紛紛選擇去美國投資房產，以實現資產的保值和增值。那么美國房產相比而言有什么獨特的競爭優勢呢？今天我們就來分析一二。

數據調查顯示，中國買家較感興趣的前十大城市是洛杉磯、舊金山、紐約、奧蘭多、波士頓、休斯頓、芝加哥、拉斯維加斯、達拉斯和孟菲斯。

大家之所選擇美國房產，無非因為兩類原因，一是剛性需求，二是投資。

剛需需求，是因為自己工作需要，還有為了孩子的學區而產生的購房需求。傳統的美國房地產投資與我國的房地產投資一樣，都是以收取租金為主。如果一定時間后需要出售，不僅可以有租金收入，還可以獲得資本收益。隨著美元對人民幣的升值，年回報率可以達到8%左右。很多人將把他們的房地產托付給租賃公司管理。

還有一個風險是，如果房產市場不好，價格并沒有上漲，損失需要自己承擔。

為什么中國人那么喜歡美國房地產？

眾所周知，美國的財產權是永久的，那么，投資美國房產的主要好處是什么？

事實上，美國房地產投資的回報反映在較高的租金回報率和升值空間上。因此，房地產投資有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是房產空間的潛在升值。

在美國租房子并不難。例如，西雅圖經濟繁榮，游客眾多，因此需要很多出租房。

一般來說，房子越貴，租金的回報率就越低。例如，位于東南部兩側的紐約、舊金山和洛杉磯是房價相對較高的地區，因為這些地區的房價經常在攀升，相應的租金上漲速度與房價上漲不同步，所以它們的回報率也相對較低。

但是從長遠來看，這些地方的房屋比其他場所出租率更大，升值空間也更高，因為想要購買這類房屋的人太多了，供需嚴重不平衡。

在美國購置房產，需要提前了解美國文化

在美國買房子，千萬不要因為砍價而各種挑毛病，因為這跟美國文化是非常不相符的，在美國習慣中，因為你喜歡這所房子，所以才按照慣例出價。

選擇出價的原因必須與其他房屋進行比較，覺得它是較合適或較具成本效益的。每個房子都有不完善的地方。吹毛求疵只會使賣家反感，適得其反。另一方面，稱贊賣家的房子更有可能會贏得賣家的青睞。

在美國購置房產，選擇經紀公司很關鍵

美國是一個信息透明的地方。在對一個樓盤看好之后，經紀公司都會在市場交易中幫助客戶評估房價、估算房價。

一個好的經紀人可以幫助你用較少的努力獲得高投資回報。例如，經紀公司可以從MLS獲得各種準確的數據。當買家想買房子時，可以請經紀人做房子估價，這對專業經紀人來說不是問題。

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